Μια βασική εκκρεμότητα του νέου πτωχευτικού νόμου, ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων προχωράει με αργά βήματα, με το περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων να θέτει πρόσθετα προσκόμματα στο εγχείρημα.
Έξι επενδυτικά κεφάλαια έθεσαν υποψηφιότητα για την ανάληψη της διαχείρισης του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας που προκήρυξε το υπουργείο Οικονομικών. Τα funds που εξέφρασαν ενδιαφέρον είναι τα Fortress, Davidson Kempner, Bain, Bracebridge, Bayview και CRC.
Οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλουν πλήρη φάκελο έως τις 15 Σεπτεμβρίου, ενώ θα ακολουθήσει νέα διαβούλευση για τους τελικούς όρους του διαγωνισμού κατά τον οποίο θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές. Έτσι η ολοκλήρωση της διαδικασίας εκτιμάται ότι θα απαιτήσει έναν τουλάχιστον χρόνο από σήμερα.
Ο φορέας θα λειτουργεί με ιδιωτικά κεφάλαια και σύμφωνα με την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, τα κεφάλαια που θα απαιτηθεί να επενδυθούν σταδιακά φθάνουν έως και τα 2 δισ. ευρώ, ποσό που θα οριστικοποιηθεί ανάλογα με τον τελικό αριθμό των νοικοκυριών που θα υποβάλουν αίτηση ένταξης στον φορέα και θα πιστοποιηθούν ότι είναι ευάλωτοι.
Ευάλωτα νοικοκυριά θεωρούνται αυτά που έχουν εισόδημα από 7.000 έως 21.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία από 120.000 έως 180.000 ευρώ, ανάλογα και με τα προστατευόμενα μέλη. Για να διατηρήσουν το δικαίωμα να διαμένουν στην πρώτη τους κατοικία θα πρέπει να χάσουν την κυριότητα του ακινήτου τους, την οποία θα παραδώσουν στον φορέα.
Προαπαιτούμενο για να αποφύγουν την έξωση είναι επίσης να καταβάλλουν ενοίκιο, το οποίο θα υπολογίζεται βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου, διαιρεμένης για 12 χρόνια και με επιβάρυνση το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου.
Στα πλεονεκτήματα της λύσης είναι ότι ο οφειλέτης θα δικαιούται να λάβει επιδότηση από το Δημόσιο προκειμένου να καλύψει ένα μέρος της δόσης του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνει στον φορέα. Το ύψος του επιδόματος θα ξεκινάει από 70 ευρώ και μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο έως 210 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών του κάθε νοικοκυριού.
Οι ευάλωτοι οφειλέτες θα έχουν το δικαίωμα να επαναγοράσουν το ακίνητο έπειτα από 12 χρόνια και εφόσον στο μεσοδιάστημα είναι συνεπείς στην καταβολή του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνουν στον φορέα.
